Uitleg over hoe Fastlane een OHA verwerkt wanneer partners uit elkaar gaan en één partner het aandeel van de ander overneemt.
Situatievoorbeeld: OHA bij uitkoop restant woning
Twee partners bezitten elk 50% van een woning.
Er is een gezamenlijke hypotheek van € 400.000.
Woningwaarde is € 600.000.
De vrouw vertrekt, de man blijft wonen en wil haar aandeel overnemen.
Stappen van beoordeling door Fastlane
De man koopt het 50% aandeel (waarde € 300.000) van de ex-partner.
Huidige hypotheekstructuur: € 400.000 verdeeld over twee leningdelen, ieder € 200.000 per persoon.
Na scheiding:
De man neemt € 200.000 van de bestaande hypotheek over.
Hij sluit een nieuwe lening van € 300.000 om het aandeel van de vrouw aan te kopen.
Nieuwe hypotheekstructuur bestaat uit vijf leningdelen:
Leningdelen bij nieuwe structuur
1A: Origineel leningdeel 1 (eigen deel) – € 100.000, zelfde looptijd/rente
1B: Overgenomen deel ex (deel 1) – € 100.000, nieuwe looptijd: 30 jaar
2A: Origineel leningdeel 2 (eigen deel) – € 100.000, zelfde looptijd/rente
2B: Overgenomen deel ex (deel 2) – € 100.000, nieuwe looptijd: 30 jaar
5: Nieuwe lening voor uitkoop – € 300.000, nieuwe hypotheek
Afwikkeling voor de vertrekkende partner
De ex-partner verkoopt haar 50% aandeel en ontvangt:
€ 300.000 (verkoopwaarde aandeel)
Min € 200.000 (hypotheekschuld aandeel)
Resterende bedrag: € 100.000 (exclusief kosten/verrekeningen)
Belangrijk
Belangrijk: De exacte uitkomst verschilt per situatie en kan worden beïnvloed door extra kosten, fiscale gevolgen en contractafspraken.
Opmerking
Opmerking: De leningdelen hebben mogelijk verschillende looptijden en rentepercentages. Controleer altijd de voorwaarden per deel.
FAQ
Wat gebeurt bij het overnemen van een hypotheekdeel na scheiding?
Bij overname wordt het hypotheekdeel opgesplitst en krijgt het vaak een nieuwe looptijd, afhankelijk van afspraken en voorwaarden.
Krijgt de vertrekkende partner direct zijn overwaarde uitgekeerd?
De vertrekkende partner ontvangt de verkoopwaarde minus haar aandeel in de hypotheekschuld. Hier kan nog een verrekening plaatsvinden voor extra kosten.