Uitleg over de inzet van een Werkelijke Lasten Berekening voor hypotheekadviseurs bij het bepalen van de maximale hypotheek.
Wat is een Werkelijke Lasten Berekening?
Dit is een toets waarmee je aantoont dat de feitelijke maandlasten lager zijn dan die uit de standaardtoets. De WLB kan worden toegepast om een hogere hypotheek te onderbouwen als de werkelijke lasten verantwoord en betaalbaar zijn.
Wanneer toepassen?
De standaard annuïtaire toets biedt onvoldoende ruimte, maar in de praktijk zijn de lasten lager.
De klant heeft een aflossingsvrij deel in de hypotheek.
Er is sprake van een andere aflossingsvorm (spaarhypotheek, bankspaarhypotheek, oud recht).
Wanneer heeft het geen effect?
Als de hypotheek volledig uit annuïtaire leningdelen bestaat.
De werkelijke lasten zijn dan gelijk aan de annuïtaire lasten, er is geen lagere last om te onderbouwen.
Belangrijk
Belangrijk: Een WLB heeft alleen zin bij specifieke aflossingsvormen (zoals aflossingsvrij of spaarproducten).
Samenvatting
WLB toont aan dat werkelijke maandlasten lager zijn dan volgens de standaardtoets.
Kan extra leencapaciteit geven als het verantwoord is.
Geen effect bij volledig annuïtaire hypotheken.