Uitleg over waarom Lloyds Bank een vaste toetsrente van 5% toepast voor aflossingsvrije leningdelen, ook bij 10 jaar rentevast.
Achtergrond
Lloyds past altijd een consumptieve toetsing toe bij aflossingsvrije leningdelen.
Fastlane gebruikt een vaste toetsrente van 5%, conform AFM en acceptatierichtlijnen van Lloyds.
De afgesproken rentevaste periode (ook als deze 10 jaar is) verandert de toetsrente niet.
Hoe verloopt de toetsing?
De software voert een consumptieve toetsing uit voor ieder aflossingsvrij leningdeel.
Hiervoor wordt altijd een toetsrente van 5% gehanteerd.
De maximale verstrekking wordt gebaseerd op het (toekomstig) pensioeninkomen of het huidige inkomen.
De laagste maximale verstrekking is bepalend voor het uiteindelijke leenbedrag.
Praktische gevolgen
Maximale leencapaciteit kan lager zijn dan verwacht, zelfs bij langere rentevaste perioden.
De verstrekking is beperkt tot maximaal 50% van de marktwaarde van de woning.
Geen foutmelding, maar leencapaciteit valt conform beleid lager uit.
Opmerking: De consumptieve toetsing en toetsrente staan los van fiscale regels omtrent aflossing en renteaftrek.
FAQ
Waarom is de toetsrente altijd 5%, ook bij 10 jaar rentevast?
De toetsrente van 5% wordt gehanteerd omdat Lloyds Bank dit als vaste regel heeft opgenomen en dit conform AFM richtlijnen is, onafhankelijk van de rentevaste periode.
Heeft de fiscale regelgeving invloed op deze toetsing?
De berekening is volledig gescheiden van fiscale regels over aflossingsverplichtingen en renteaftrekbaarheid.