Bij het verhogen van een hypotheek met een consumptief leningdeel, bijvoorbeeld voor een verbouwing zonder waardevermeerdering of voor overige bestedingen, worden de bijkomende financieringskosten standaard meegerekend in box 1. Het consumptieve deel hoort fiscaal echter in box 3.
Wat is het probleem?
Bij een hypotheekverhoging met een consumptief leningdeel valt het consumptieve deel fiscaal in box 3.
De financieringskosten die bij deze verhoging horen, zoals advies- en bemiddelingskosten, worden nog niet automatisch gesplitst en komen daardoor ten onrechte in box 1 terecht.
Hoe los ik dit op?
Maak voor het consumptieve deel van de verhoging een apart leningdeel aan in de financieringsopzet.
Wijs dit leningdeel toe aan box 3.
Reken de financieringskosten die bij dit deel horen toe aan dit afzonderlijke leningdeel, in plaats van aan het box 1-deel.
Controleer de fiscale weergave in het financieringsvoorstel, zodat de kosten nu in box 3 zijn opgenomen.
Belangrijk: Dit is op dit moment nog handmatig werk. Een automatische afhandeling hiervan volgt later dit jaar.
Samenvatting
Financieringskosten bij een consumptief leningdeel vallen fiscaal in box 3.
Splits dit deel handmatig af als apart leningdeel, zodat de kosten in box 3 komen.
Automatische verwerking is nog niet beschikbaar, maar staat gepland voor later dit jaar.