Uitleg over waarom een woning met een beter energielabel soms een lager verantwoord hypotheekbedrag oplevert dan een woning met een slechter energielabel.
Hoe ontstaat dit verschil?
Geldverstrekkers hanteren verschillende toetsrentes per energielabel.
Bij een hoog energielabel (A of beter) wordt soms een lagere toetsrente toegepast.
Een lagere toetsrente betekent dat de maximale maandlast lager wordt vastgesteld.
Leencapaciteit in FastLane wordt bepaald op basis van de maximale maandlast.
Hoger energielabel kan daarom een lager maximaal hypotheekbedrag opleveren.
Stappen voor oplossing
Vergelijk meerdere scenarioās met verschillende energielabels.
Controleer welke toetsrente wordt toegepast bij elk label.
Licht toe aan de klant dat een beter energielabel niet automatisch meer leencapaciteit geeft, maar wel lagere maandlasten.
Toelichting
FastLane volgt de regels voor toetsrentes en maandlastnormen strikt.
Een beter energielabel levert vaak lagere rente en betere betaalbaarheid op, maar niet altijd een hogere hypotheek.
Het voordeel zit vooral in lagere maandlasten.
Tips
Leg dit verschil uit aan de klant om verwarring te voorkomen.
Maak eventueel twee berekeningen om het effect inzichtelijk te maken.
Controleer welke toetsrente actief is bij het gekozen energielabel.
Belangrijk
Belangrijk: Dit gedrag is correct volgens de acceptatie- en toetsregels van geldverstrekkers. Er is geen technische fout.
Opmerking
Opmerking: Een beter energielabel is vaak gunstiger qua maandlasten, ook als de maximale hypotheek lager uitvalt.