Uitleg over het handmatig verwerken van spaarsaldo en verkoopopbrengst bij de aankoop van een nieuwe woning na verkoop van een oude woning met spaarhypotheek.
Redenen waarom spaarsaldo niet automatisch wordt meegenomen
Het spaarsaldo is technisch onderdeel van de bestaande hypotheek.
FastLane gebruikt alleen de eindsituatie (schuld na verrekening) voor nieuwe berekeningen.
FastLane berekent standaard een overbruggingsfinanciering zodra er een bestaande woning is, ook als verkoop vóór aankoop plaatsvindt.
De timing van verkoop en aankoop verschilt per dossier; het is niet altijd duidelijk of verkoopopbrengst direct beschikbaar is.
Stappen voor handmatige verwerking
Spaarsaldo toevoegen als eigen middelen
Bepaal het spaarsaldo dat vrijkomt bij verkoop.
Voeg dit bedrag toe bij "Inbreng eigen geld" in de financieringsopzet van de nieuwe woning.
Vermeld in de toelichting dat het bedrag afkomstig is uit het spaarsaldo van de oude hypotheek.
Overbruggingskrediet uitschakelen indien niet nodig
Ga naar de overbruggingsberekening.
Zet het overbruggingsbedrag handmatig op nul.
Voeg de volledige verkoopopbrengst toe onder "Inbreng eigen geld", inclusief spaarsaldo indien gewenst.
Hypotheekbedrag laten aansluiten op de werkelijke situatie
Neem spaarsaldo en verkoopopbrengst handmatig op.
Controleer of de financieringsopzet volledig aansluit bij de beschikbare middelen.
Tips
Vermeld altijd in de toelichting dat het eigen geld afkomstig is uit spaarsaldo en verkoopopbrengst.
Controleer of de verkoopsituatie correct is ingesteld zodat de actuele overwaarde zichtbaar blijft.
Maak indien nodig twee varianten van de berekening: één met automatische overbrugging en één zonder overbruggingskrediet.
Voeg ondersteunende documenten toe zoals jaaroverzichten van de spaarhypotheek.
Opmerking
FastLane verwerkt de spaarhypotheek alleen binnen de huidige situatie, niet automatisch in de financieringsopzet voor een nieuwe woning.
Belangrijk
Door de overbrugging handmatig uit te schakelen, behoud je volledige controle over de financiering. Dit voorkomt dat niet beschikbare bedragen worden meegerekend.