Uitleg waarom de netto maandlast in specifieke hypotheekscenario’s boven de brutomaandlast kan uitkomen.
Factoren die netto > brutolast veroorzaken
Hoog eigenwoningforfait (EWF) door hoge WOZ-waarde
Fiscale bijtelling door EWF
Beperkte of geen renteaftrek (door lening in box 3 of niet kwalificerende leningvormen)
Negatieve fiscale balans: wel belasting over EWF, weinig renteaftrek
Voorbeeldsituatie
WOZ-waarde woning: € 1.000.000
Marktwaarde woning: € 1.300.000
Bestaande hypotheek: € 309.583
Opname overwaarde: € 230.000
Totale lening na opname: ca. € 539.583
Stappen van maandlastberekening
Bepaal het eigenwoningforfait (bijv. € 3.500 per jaar bij WOZ € 1.000.000)
Bereken de extra belastingdruk door EWF (ca. € 292 per maand bij taxatietarief 37,07%)
Analyseer renteaftrek: alleen aftrekbaar bij lening in box 1, juiste leningvorm
Rente over box 3 leningdelen is niet aftrekbaar
Vergelijk fiscale bijtelling en renteaftrek: indien bijtelling veel groter is dan aftrek → netto last hoger dan bruto
Herkennen in Fastlane
Maandlastberekening toont netto > brutolast bij hoge WOZ-waarde
Overwaarde-opnames zonder aflossingsplicht zichtbaar in rapport
Leningdelen (deels) in box 3
Tips
Bekijk altijd de fiscale specificatie voor details over EWF en aftrek
Let op bij overwaarde-opnames: check de opbouw van de lening
FAQ
Waarom kan mijn netto maandlast hoger zijn dan de brutomaandlast?
Uw netto maandlast is hoger bij grote fiscale bijtelling (EWF) en beperkte renteaftrek door leningstructuur.
Hoe wordt het eigenwoningforfait doorberekend?
Het eigenwoningforfait is een fiscale bijtelling op basis van de WOZ-waarde, die extra belastingdruk oplevert in de maandlastberekening.
Wat is box 3 lening en invloed op renteaftrek?
Leningdelen in box 3 geven geen renteaftrek; daardoor valt de netto last hoger uit dan bruto.
Belangrijk: Bij complexe leningstructuren kan de netto maandlast direct afhankelijk zijn van fiscale regels en het ontbreken van aftrek.