Uitleg over het handmatig verwerken van verkoopkosten in de overbruggingsberekening indien de geldverstrekker dat vereist.
Standaardberekening van de overbrugging
FastLane gebruikt de 90%-methode: 90% van verwachte verkoopwaarde minus resterende hypotheekschuld.
De meeste aanbieders verwachten dat verkoopkosten binnen deze 90%-ruimte vallen.
Verkoopkosten wijzigen wel het potentieel overwaarde-overzicht, maar niet de overbrugging zelf.
Stappen om verkoopkosten handmatig te verwerken
Controleer bij Overbrugging of de geldverstrekker afwijkende regels hanteert.
Ga naar het onderdeel Overbrugging.
Pas het overbruggingsbedrag handmatig aan, rekening houdend met verkoopkosten indien de aanbieder dat vereist.
Voeg een toelichting toe in het dossier en HDN-vrije tekstveld, bijvoorbeeld: "Verkoopkosten vooraf in mindering gebracht volgens aanbiederregels".
Tips voor het verwerken van verkoopkosten
Voer verkoopkosten altijd in bij de woninggegevens voor transparantie.
Controleer of verkoopkosten apart van de 90%-marge moeten worden verrekend volgens de aanbieder.
Maak desgewenst twee berekeningen: een standaard- en een gecorrigeerde versie.
Belangrijk
Belangrijk: FastLane past de overbruggingsberekening niet automatisch aan bij afwijkende voorwaarden.
Opmerking
Opmerking: De 10%-veiligheidsmarge dient als ruimte voor risico én verkoopkosten volgens de meeste aanbieders.
FAQ
Waarom veranderen de verkoopkosten wel de potentiele overwaarde, maar niet de overbrugging?
De overbrugging wordt standaard berekend via de 90%-regel; verkoopkosten vallen binnen deze marge en veranderen de overbrugging niet.
Wat als mijn geldverstrekker verkoopkosten apart wil verrekenen?
Dan moet je de overbrugging handmatig aanpassen en de berekening toelichten, zodat verkoopkosten vooraf worden afgetrokken.