Uitleg over het omgaan met verkoopkosten en de overbrugging bij hypotheekberekeningen in Fastlane.
Berekening van de overbrugging
Bepaal de verwachte verkoopprijs van de huidige woning.
Trek de resterende hypotheekschuld af van deze prijs.
Pas een veiligheidsmarge toe: meestal wordt 90% van de verkoopwaarde gebruikt.
De marge houdt rekening met verkoopkosten en mogelijke waardedalingen.
Verkoopcourtage en verkoopkosten
Vul de verkoopcourtage of andere verkoopkosten in Fastlane in (bijvoorbeeld € 6.985,-).
De potentiële overwaarde wordt hierdoor lager.
Het overbruggingskrediet wordt niet automatisch aangepast; dit gebeurt bewust niet.
De meeste geldverstrekkers gaan uit van een 90%-afslag die de verkoopkosten al dekt.
Uitzonderingen bij specifieke geldverstrekkers
Controleer of verkoopkosten buiten de 90%-afslag moeten worden meegerekend.
Pas in dergelijke gevallen het bedrag van de overbrugging handmatig aan in Fastlane.
Verander de 90% prefill naar een andere waarde die past bij het beleid van de verstrekker.
Praktisch voorbeeld
Verwachte verkoopprijs woning: € 550.000,-
Restant hypotheekschuld: € 141.259,-
Verkoopcourtage makelaar: € 6.985,-
Zonder verkoopkosten ingevuld
Potentiële overwaarde: € 408.740,-
Overbruggingskrediet: berekend op basis van 90% van verkoopprijs minus hypotheekschuld.
Met verkoopkosten ingevuld
Potentiële overwaarde: € 401.755,- (verkoopkosten in mindering)
Overbruggingskrediet: blijft meestal ongewijzigd omdat de 90%-afslag de verkoopkosten dekt.
Belangrijk
Belangrijk: Geldverstrekkers hanteren verschillende beleid voor het meenemen van verkoopkosten in de overbrugging. Controleer het beleid van de betreffende verstrekker.
Opmerking
Opmerking: Moet je de overbrugging aanpassen voor specifieke geldverstrekkers? Pas dit handmatig aan in de financieringsbehoefte.